屋面漏水物業(yè)是否有責(zé)任維修，主要取決于漏水的原因和物業(yè)服務(wù)合同的約定。

 

首先，如果屋面漏水是由于設(shè)計(jì)存在漏洞或房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的，且房屋仍在保修期內(nèi)，那么根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》的規(guī)定，應(yīng)由開發(fā)商或施工單位負(fù)責(zé)維修。如果這兩個(gè)單位都無法找到，且業(yè)主已向物業(yè)繳納了房屋物業(yè)維修基金，那么物業(yè)公司可能需要承擔(dān)維修責(zé)任。

其次，如果屋面漏水是由于公共部位的原因所致，如公共排水管道堵塞等，根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定提供相應(yīng)的服務(wù)，包括公共部位的維修和養(yǎng)護(hù)。因此，在這種情況下，物業(yè)公司有責(zé)任進(jìn)行維修。

 

然而，如果屋面漏水是由于業(yè)主裝修或使用不當(dāng)?shù)确钦Ｊ褂迷蛟斐傻模敲淳S修責(zé)任應(yīng)由業(yè)主自行承擔(dān)。

綜上所述，屋面漏水物業(yè)是否有責(zé)任維修，需要根據(jù)具體情況進(jìn)行判斷。在一般情況下，物業(yè)公司并不直接承擔(dān)房屋漏水的維修責(zé)任，但如果漏水是由于公共部位的原因所致，或者開發(fā)商和施工單位無法找到且業(yè)主已繳納維修基金的情況下，物業(yè)公司可能需要承擔(dān)維修責(zé)任。因此，業(yè)主在遇到屋面漏水問題時(shí)，應(yīng)首先明確漏水原因，并根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定和相關(guān)法律法規(guī)來判斷物業(yè)公司的責(zé)任。

 

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